房地产市场依然火爆 美国10月房屋销量意外创九个月新高

　　周一，全美房地产经纪人协会的数据显示，10月份二手房销售量上升0.8%，经季节性调整后的年化率为634万套，创九个月新高，预期为620万户。今年10月份的销量比去年10月低5.8%，去年10月是市场的周期性高点。

　　该数据代表了10月份现有独立屋和公寓的成交量，这些房屋交易合同可能是在8月或9月签订的。成交过程平均需要一到两个月的时间。

　　房地产商现在预测全年的销售额将超过600万，这将是自2006年以来的最高销售额。

　　房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun表示：“销售仍然非常强劲，我将其归功于持续的就业岗位增加。”他还指出，市场上的投资者增多，可能是受独立屋租金飙升的驱动。投资者占10月房产买家的17%，高于9月的13%和2020年10月的14%。全现金买家占所有买家的24%。很多投资者使用全现金进行交易。

　　首次购房者购买的房屋量占销售量的29%，而一年前为32%。从历史上来看，这一比例约为40%。

　　现有的待售房屋供应仍然疲软。10月底，有125万套待售房屋，与一年前相比，减少了12%。按照目前的销售速度，这是2.4个月的供应量。供应量在5至6个月被认为能实现买方和卖方之间的平衡。

　　疲软的供应和强劲的需求将现有房屋的中位价推高至35.39万美元。与2020年10月相比，这一价格高出13.1%。

　　按价格类别划分，价格低于25万美元的房屋销售量同比下降24%。价格在75万至100万美元之间的房屋销售量上升了25%。百万美元以上房屋的销售量增长了31%。

　　9月份新建房屋销售的最新数据显示，销售量比8月份猛增14%。由于待售房屋供应不足，建筑商们继续看好强劲的需求。然而，一些最大的全国建筑商表示，由于供应链和劳动力问题，他们正在放缓销售。他们担心自己可能无法按时交付房屋。