供应链问题愈演愈烈 美国房屋建筑商信心指数连续第二个月下滑

　　美国房屋建筑商所面临的供应链问题似乎越来越严重，这对该行业的信心造成了打击。

　　根据美国NAHB房价指数，建筑商对新建独立屋市场的信心在2月份下降了1点，达到82点，这已经是连续第二个月出现信心下滑。任何高于50的数据都被认为是积极的。相比之下，该指数在2021年2月为84。

　　NAHB主席、来自佐治亚州萨凡纳的建筑商Jerry Konter表示：“生产中断的情况非常严重，许多建筑商等待几个月才能收到橱柜、车库门、台面和电器等货物，这些货物的延迟交货正在提高建筑成本，并将潜在的买家挤出市场。”

　　飙升的木材价格也使新房的成本增加了数千美元。

　　购房者已经在与不断上升的利率作斗争。30年固定抵押贷款利率的平均利率刚刚超过4%，比一年前整整高了一个百分点。更高的利率加上更高的房价，一些买家根本无法负担。这就是为什么目前租赁需求如此之高。

　　NAHB的首席经济学家Robert Dietz称：“住宅建设成本同比增长21%，这些较高的开发成本对首次购房者的打击特别大，2022年更高的利率将进一步降低住房的可负担性，即使缺乏转售库存，需求也仍然稳定。”

　　在该指数的三个组成部分中，目前的销售状况指标上涨了1点，达到90点；未来六个月的销售预期指标下降了2点，达到80点；买家流量指标下降了4点至65点。

　　从地区来看，按三个月的移动平均数计算，东北地区的建筑商情绪上升了3点，达到76点；西部地区的建筑商情绪上升1点至89点；中西部地区的建筑商情绪下降1点至73点；南部地区的建筑商情绪下降了1点，达到86点。